2009年 06月 02日
再開発 〜高度利用と公共の福祉〜
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「やっぱり便利な方がいい」
車イスユーザーの建築家は、駅から自宅までほんの数段の段差のために大回りしないといけないことを嘆く。雨の時は最悪なのだそうだ。そして、都心に近く、周辺にコンビニ、スーパーがあって、欲をいえば駅直通がいいと望む。
以前は、個人住宅・ハウジングメーカーからも建築の仕事があったが、今は大手ゼネコンからしかこないという。そのほとんどが再開発の仕事だ。確かに私の身近にも「たまプラーザ」「二子玉川」「武蔵小杉」など様々な駅周辺で再開発は行われている。そして彼が望む、駅から近く、生活に必要な施設が隣接する居住が供給される。
最近、旅行先でよくデジャブに襲われる。駅を降りると、スターバックス、ユニクロ、無印良品、はて?どこかでみたような光景。本当に日本中どこにいっても同じ光景になっている。その土地らしさはどこに行ってしまったのか?
「親には、駅の近くに住んでもらうことにした」
子供にとって、親との同居がかなわないのであれば、やはり駅の近くの方が、そして都心に近い方が訪問しやすい。ある都心に住む年配の女性も、年齢を重ねるに従い、都心に住みたくなったという。友人との会食後、荷物を多く持って帰宅する時など電車の乗り換えが億劫になる。結果、タクシーで帰宅することになるのだが、都心に近くであればタクシー代も気にしなくていい。
「再開発」どこも同じような風景。それは利便性という普遍価値をかなえるように増え続ける。最近は、郊外に一軒家ではなく、狭くても都心のマンションに住む。こうした価値観が広がり一極集中が進む。この利便性という普遍価値は絶対価値なのか? 北欧では一極集中せず適度に分散化していると聞く。高齢者の住処は、地方にあるが、周りとのコミュニケーションが保たれ、介護体制も十分に行き届いていると聞く。
「第1章 総則 第1条 この法律は、市街地の計画的な再開発に関し必要な事項を定めることにより、都市における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新とを図り、もつて公共の福祉に寄与することを目的とする。」
出典元:都市再開発法
合理的な高度利用だけでない、公共の福祉をいま改めて考えてみたい。
参考情報
・東急電鉄、渋谷・文化会館跡地の再開発計画を発表-2012年完成へ
・二子玉川東地区市街地再開発
・武蔵小杉(「再開発事業」を参照ください)
・東急田園都市線・たまプラーザ駅周辺開発計画
・東急電鉄 不動産開発事業
・歌舞伎座、再開発で29階建て複合ビル併設-詳細発表は8月に延期
車イスユーザーの建築家は、駅から自宅までほんの数段の段差のために大回りしないといけないことを嘆く。雨の時は最悪なのだそうだ。そして、都心に近く、周辺にコンビニ、スーパーがあって、欲をいえば駅直通がいいと望む。
以前は、個人住宅・ハウジングメーカーからも建築の仕事があったが、今は大手ゼネコンからしかこないという。そのほとんどが再開発の仕事だ。確かに私の身近にも「たまプラーザ」「二子玉川」「武蔵小杉」など様々な駅周辺で再開発は行われている。そして彼が望む、駅から近く、生活に必要な施設が隣接する居住が供給される。
最近、旅行先でよくデジャブに襲われる。駅を降りると、スターバックス、ユニクロ、無印良品、はて?どこかでみたような光景。本当に日本中どこにいっても同じ光景になっている。その土地らしさはどこに行ってしまったのか?
「親には、駅の近くに住んでもらうことにした」
子供にとって、親との同居がかなわないのであれば、やはり駅の近くの方が、そして都心に近い方が訪問しやすい。ある都心に住む年配の女性も、年齢を重ねるに従い、都心に住みたくなったという。友人との会食後、荷物を多く持って帰宅する時など電車の乗り換えが億劫になる。結果、タクシーで帰宅することになるのだが、都心に近くであればタクシー代も気にしなくていい。
「再開発」どこも同じような風景。それは利便性という普遍価値をかなえるように増え続ける。最近は、郊外に一軒家ではなく、狭くても都心のマンションに住む。こうした価値観が広がり一極集中が進む。この利便性という普遍価値は絶対価値なのか? 北欧では一極集中せず適度に分散化していると聞く。高齢者の住処は、地方にあるが、周りとのコミュニケーションが保たれ、介護体制も十分に行き届いていると聞く。
「第1章 総則 第1条 この法律は、市街地の計画的な再開発に関し必要な事項を定めることにより、都市における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新とを図り、もつて公共の福祉に寄与することを目的とする。」
出典元:都市再開発法
合理的な高度利用だけでない、公共の福祉をいま改めて考えてみたい。
参考情報
・東急電鉄、渋谷・文化会館跡地の再開発計画を発表-2012年完成へ
・二子玉川東地区市街地再開発
・武蔵小杉(「再開発事業」を参照ください)
・東急田園都市線・たまプラーザ駅周辺開発計画
・東急電鉄 不動産開発事業
・歌舞伎座、再開発で29階建て複合ビル併設-詳細発表は8月に延期
by isoamu
| 2009-06-02 00:22
| 他